初心者なんで、詐欺やワンルーム投資は気を付けたいと思います。ぜんぜん区別がつきません。
競売でも詐欺があるようです。
初心者が競売とかハードル高いところにわけもわからず飛び込むのは止めたほうがよさそうです。
競売物件で不動産投資はできる？リスクや注意点を徹底解説 | 投資と詐欺
競売の開札とは？競売開始から開札後の流れをわかりやすく解説 | ローン滞納.com
築古戸建ての詐欺の話。
一部界隈では｢向こうからくる物件は全てクソ｣なる箴言があるようですが、築古戸建て投資を巡る最近の詐欺事例として東京地裁R4.2.17判決をご紹介。
— 弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし） (@sekiguchisatosh) 2023年1月13日
不動産投資に興味を持っていたXが、Yから自分の物件を紹介されて購入したところ、雨漏りがあったことが判明したという事案。これだけならよくある→
超える費用を要する見込みであり、かつ、上記補修によっても本件物件の雨漏りが完全に修補されるとは限らない｣とされている。
— 弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし） (@sekiguchisatosh) 2023年1月13日
という事案。結論としてはYの詐欺による不法行為が認められ、Xが払った売買代金のほか手続費用全額の返還プラス弁護士費用分の賠償請求が認められた。
なお、Yは→
悪いのはYだけど、Xの「不具合はないか」の確認も足りていないかもしれない、仲介の不動産にも確認するべき。ということで、相手に100%のっかるのは止めたほうがよさそうです。
ワンルーム投資のサブリース契約でも、結局、買う人がしっかりしてないと、わけわからないまま騙されます。
自分の周り（滞納被害があった知人達）はサブリースかサブサブかで結構騒いでいるが、サブリースは売却に不利だけど絶対悪ではないし、1番不味かったのは今回の滞納が起こるまで負動産買ったことに気づいてなかったことかなあ。利回りだけ見て、適正家賃や成約単価相場を調べてなかったことかなあ
— Yasu |理系研究者 |不動産エージェント (@2103literacy) 2022年12月27日
サブリースの契約を解除するのも大変
要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦労した話|不動産投資の健美家
勉強して知識つけるの大切ですね。
