物件を買った年の確定申告はなんとか終わりました。
いつか、物件を売りたいな、売った時も確定申告大変そうです。
領収書、貼って管理するらしいですけど、貼ったことありません。貼り方、管理の仕方、わかりません。
電子化(スキャン)するかもしれないので、上部を線でしっかり貼るのがいいらしいです。
裏にメモがあるかもしれないので、全面じゃなくてもいい
重ねてもいい、金額さえわかればオッケー、という説明もありますが、見やすさ、電子化(スキャン)のしやすいさから言えば、重ねないほうが良さそうです。
マンションを貸し出す前のリフォームは、クロスの張替え、壊れた窓枠の修繕、2重サッシ、室内物干し紐、ストーブ設置などなど
クロスの張替えは修繕費のようだけど、全体の金額からいうと減価償却なのかもしれない。
でも耐用年数が新築と同じ47年になるの、すごい違和感。
フローチャートにそって、修繕費の30%を経費で、残りを70%を減価償却にするやり方もあるみたい。それでもほとんど原状回復の修繕なら、もっと経費に回したいと思ってしまいます。
和室から洋室(フローリング)に変更したら、これは資本的支出だから、減価償却に入りそう。
新しく設置した玄関の下駄箱、室内の物干し紐、石油ストーブ2つも資本的支出になるのかもしれない、ただし耐用年数は47年じゃなくて、設備の耐用年数になる。
わからないことは税理士さんに聞いた方がいいかもしれないので、問い合わせ先を探してみました。
[減価償却]資本的支出 - 税理士に無料相談ができるみんなの税務相談 - 税理士ドットコム
確定申告について相談できるところはありますか。 | ビジネスQ&A | J-Net21[中小企業ビジネス支援サイト]
賃貸とは違うけど不動産界隈で民泊の話を聞くようになりました。ルールがいっぱいあるっぽいです。
とりあえず、今から民泊始めたい人、みんなこれ読んで。鳩子的【物件の選び方】書いときます。ここで失敗すると取り返しきかないからあせって妥協しないで。絶対あなたにぴったりの物件ってあるから、あきらめないで。あせらない、あわてない。でも見つけたら、絶対、のがさないで。…
— ぽんこつ鳩子🐦民泊してるOLちゃん (@goro2_traveler) 2023年5月24日
【物件契約までの流れ】みんな大好き民泊のはじめ方。もう、とにかくこの順番にやって。最初は面倒くさいけど、物件選びで手を抜くと取り返しがつきません。失敗したくないなら、ひとつずつ確実に。手間を惜しまない。稼ぎたいなら楽するな。
— ぽんこつ鳩子🐦民泊してるOLちゃん (@goro2_traveler) 2023年6月22日
①転貸可能物件を借りる
なにはなくともオーナー許可。… pic.twitter.com/SAAzA1zU2R
【ブックマーク推奨】
— やまぐち@民泊リノベの専門家 (@FS_renovation) 2023年6月22日
マンションの空き部屋で民泊を始めるために確認すること7つ
1.管理規約で民泊OKか確認
↓
2.用途地域を確認
↓
3.上乗せ規制の有無の確認
↓
4.自火報入ってるか確認
↓
5.マンションの延床面積確認
↓
6.部屋が何階にあるか確認
↓
7.共用階段の数を確認… pic.twitter.com/ep0EYmf48g
【民泊をする物件を見つけたらするべきこと】
— やまぐち@民泊リノベの専門家 (@FS_renovation) 2023年6月26日
※ブックマーク推奨です!
●まず保健所に相談
物件が決まったらまずは保健所に相談に行きましょう。
そこであなたの物件で民泊をオープンするためにはどうすれば良いのか保健所でアドバイスをもらい必要な条件を確認します。… pic.twitter.com/eBiF60Rt1e
北海道の民泊のポータルサイト
北海道民泊ポータルサイト_ホーム - 経済部観光局観光振興課
札幌市では登録済みの民泊の物件住所の一覧が公開されています。違反したら「違反公表」って備考に書かれちゃいます。
実際の民泊で募集している物件が一致してるか、確認してみるのも面白そうです。
北海道札幌市周辺の宿泊・民泊施設一覧 | Vacation STAY
民泊可能物件の賃貸もありますね