領収書の貼り方、管理

領収書、貼って管理するらしいですけど、貼ったことありません。貼り方、管理の仕方、わかりません。

電子化(スキャン)するかもしれないので、上部を線でしっかり貼るのがいいらしいです。

note.com

 

裏にメモがあるかもしれないので、全面じゃなくてもいい

重ねてもいい、金額さえわかればオッケー、という説明もありますが、見やすさ、電子化(スキャン)のしやすいさから言えば、重ねないほうが良さそうです。

 

kitazawa-aoiro.or.jp

 

kinjitou.com

 

大家さんのための超簡単!青色申告 操作ガイド

リフォームは減価償却か、修繕費か

マンションを貸し出す前のリフォームは、クロスの張替え、壊れた窓枠の修繕、2重サッシ、室内物干し紐、ストーブ設置などなど

クロスの張替えは修繕費のようだけど、全体の金額からいうと減価償却なのかもしれない。

でも耐用年数が新築と同じ47年になるの、すごい違和感。

owners-style.net

フローチャートにそって、修繕費の30%を経費で、残りを70%を減価償却にするやり方もあるみたい。それでもほとんど原状回復の修繕なら、もっと経費に回したいと思ってしまいます。

 

和室から洋室(フローリング)に変更したら、これは資本的支出だから、減価償却に入りそう。

新しく設置した玄関の下駄箱、室内の物干し紐、石油ストーブ2つも資本的支出になるのかもしれない、ただし耐用年数は47年じゃなくて、設備の耐用年数になる。

賃貸人退去に伴うリフォーム費用が修繕費になるかの一覧

 

わからないことは税理士さんに聞いた方がいいかもしれないので、問い合わせ先を探してみました。

[減価償却]資本的支出 - 税理士に無料相談ができるみんなの税務相談 - 税理士ドットコム

確定申告について相談できるところはありますか。 | ビジネスQ&A | J-Net21[中小企業ビジネス支援サイト]

確定申告の相談場所って?税務署や役場でしっかりと疑問を解決

税の情報・相談、無料相談|北海道税理士会

【楽待】【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス|楽待不動産投資相談室

【楽待】【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス|楽待不動産投資相談室

民泊はルールがいっぱいあって登録制になってます

賃貸とは違うけど不動産界隈で民泊の話を聞くようになりました。ルールがいっぱいあるっぽいです。

 

 

 

 

北海道の民泊のポータルサイト

北海道民泊ポータルサイト_ホーム - 経済部観光局観光振興課

札幌市では登録済みの民泊の物件住所の一覧が公開されています。違反したら「違反公表」って備考に書かれちゃいます。

札幌市内の民泊施設一覧/札幌市

実際の民泊で募集している物件が一致してるか、確認してみるのも面白そうです。

北海道札幌市周辺の宿泊・民泊施設一覧 | Vacation STAY

民泊可能物件の賃貸もありますね

シンエービル 民泊可能物件の賃貸物件 | 【札幌不動産】は札幌全域の賃貸専門